У Нью-Йорку податки на нерухомість, плата за обслуговування та комунальні послуги вищі. Орендодавці перекладають ці витрати на орендарів, що робить орендну плату ще вищою. Нью-Йорк – це острів – ну, його частини – і тут дуже багато місця, щоб обійти. Будувати нові квартири не так просто, як у розгалужених містах із більшою землею.18 травня 2024 р.
Однією з причин, чому орендна плата залишається такою високою, є те, що іпотечні ставки залишаються високими, утримуючи деяких людей на ринку оренди, а не купуючи житло. «Тиск на іпотечні ставки все ще існує», — сказав Міллер. «Якщо ставки за іпотечними кредитами раптово впадуть, це сильно розвіє вітрила орендної плати».
2. Високий попит на житло. Усі хочуть жити в Нью-Йорку, але в наявності дуже багато житла, що призводить до обмеженої пропозиції, але майже ненаситного попиту. В результаті ціни на житло одні з найвищих в країні.
(NerdWallet) – Триваючий бум будівництва квартир допоміг уповільнити інфляцію орендної плати, але Орендарям не варто очікувати, що ціни різко впадуть з рівня пандемії. Це означає, що доступність залишиться домінуючим наративом оренди житла в 2024 році.
Чи вигідна інвестиція покупка квартири в Нью-Йорку? Нерухомість Нью-Йорка була хорошою інвестицією в довгостроковій перспективі. Наприклад, середня ціна квадратного фута квартири на Манхеттені зростала на 5% щорічно протягом останніх 15 років.
У найдорожчих містах Америки шок від наклейок особливо поганий. У той час як середня національна орендна плата за 1-кімнатну квартиру становить 1487 доларів на місяць, ця цифра стрімко зростає до 4280 доларів США в Нью-Йорку і 2300 доларів США в Лос-Анджелесі, згідно з нещодавнім звітом Zumper, сайту даних про нерухомість.