Відповідно, муніципалітет має право першочергової відмови, коли йдеться про території, які: повинні використовуватися для громадських цілей, таких як вулиці чи зелені зони, або для компенсаційних заходів відповідно до параграфа 1a параграфа 3. лежать у зоні перерозподілу. 21 липня 2021 р
Муніципалітет може скористатися правом першочергової відмови, лише якщо якщо укладено дійсний договір купівлі-продажу. Однак ви не обов’язково повинні платити узгоджену ціну покупки, якщо вона є спекулятивно надмірною; ціна, яку вона має сплатити, обмежена ринковою вартістю майна.
Згідно з розділом 469, параграфом 2 Цивільного кодексу Німеччини (BGB), переважне право купівлі може бути «У випадку нерухомого майна це можна зробити лише протягом двох місяців після отримання повідомлення, а у випадку інших об’єктів лише протягом одного тижня після отримання повідомлення.. Якщо для вправи встановлено крайній термін, він замінює встановлений законом термін.
В основному: Існуючі орендарі завжди мають право першочергової відмови, якщо майно, яким вони зараз користуються – з дійсним договором оренди – продається.
Випадок 1: Право першої відмови закінчується, якщо закінчився строк реалізації права переважної викупу (див. § 469 BGB). Якщо інше не домовлено, для здійснення права першочергової покупки після оголошення про продаж застосовується двомісячний термін.
Законне право першої відмови стосується в основному орендарі, наприклад, при перетворенні багатоквартирних будинків на кондомініуми (§ 577 BGB). Муніципалітет частково має законне право першочергової відмови у забезпеченні планування землекористування (розділ 24 BauGB).