Роки покупки (YP), єдина ставка або теперішня вартість (PV) у розмірі 1 фунта стерлінгів на рік, що підлягає отриманню наприкінці кожного року після врахування поглинаючого фонду для накопичення за такою ж ставкою відсотка, яка вимагається на інвестований капітал, і ігноруючи вплив податку на прибуток на ту частину доходу, яка використовується для забезпечення …
Орієнтовна орендна плата може бути більше або менше. Прибутковість — це фактична орендна плата, виражена у відсотках від вартості капіталу. Річна покупка (“YP”) – вихід, виражений у вигляді цілого числа. Наприклад, інвестиція вартістю 300 000 фунтів стерлінгів і орендна плата в 15 000 фунтів стерлінгів принесуть 5%. Покупка на рік становить 100/5 = 20 YP.
Річна вартість покупки (Y.P.) становить розраховується, припускаючи відповідну ставку відсотка, яка переважає на ринку. Наприклад, розглянемо відсоткову ставку як 5%, річна покупка = 100/5 = 20 років. Чистий прибуток, помножений на річну покупку, дає капіталізовану вартість або оцінку майна.
фактор; 100/CR у наведеній вище формулі капіталізації відомий як років покупки (YP) і є максимальним коефіцієнтом або множником, на який можна помножити орендну плату для отримання ринкової вартості. ПРИКЛАД. Ставка капіталізації 8% річних має річну купівлю 100/8 =12,5.
Роки купівлі (YP) є оберненим співвідношенням доходу на ринку нерухомості, і еквівалентно теперішній вартості 1 долара, що отримується щорічно безстроково та дисконтується за початковою ставкою прибутку.
Розрив випуску є мірою різниці між фактичним обсягом виробництва (Y) і передбачуваний потенційний вихід (YP). Позитивний розрив виробництва означає, що ВВП перевищує довгострокову тенденцію, що може бути ознакою зростання інфляційного тиску.