Визначається здатність до забудови через техніко-економічне обґрунтування або оцінку землі. У цьому дослідженні враховуються такі фактори, як дозволене землекористування, будівельні норми, вимоги до комунальних послуг і рельєф землі.
Тож до роботи! Зверніться до місцевої мерії та вимагайте містобудівний сертифікат для ділянки чи землі, на якій ви плануєте побудувати свій будинок.. Цей крок необхідний. Отримавши документ, ви будете знати все, що стосується вашої ділянки чи ділянки. Розмір, тип землі тощо.
Для розрахунку показника забудовності використовується наступна формула: Індекс забудовності = забудована площа (без урахування додаткових поверхів) / загальна площа землі.
Маючи коефіцієнт 2, можна побудувати вдвічі більше квадратних метрів будинку, ніж землі!! Наприклад, якщо у вас є земельна ділянка площею 200 квадратних метрів, а коефіцієнт забудови дорівнює 1,5, розрахунок буде таким: 200 квадратних метрів х 1,5 (коефіцієнт) = 300 квадратних метрів будинку, який ви можете побудувати.
Розрахунок забудовності ділянки можна провести за простою формулою: м2 стелі/м2 підлоги. Для цього необхідно знати коефіцієнт забудовності, який встановлюється містобудівними нормами кожної земельної ділянки.
Ми отримуємо доступ до засобу перегляду електронної штаб-квартири кадастру https://www1.sedecatastro.gob.es/ і знаходимо ділянку. Вимірюємо периметр (межі).