Купівля будинку земельною ділянкою є великим кроком у житті кожної людини. Однак, перед тим як зробити вирішальний крок, важливо перевірити всі необхідні документи. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів і забезпечити безпеку вашої інвестиції.
Основним документом, який потрібно перевірити, є право власності на будинок та земельну ділянку. Важливо переконатися, що продавець має належне право продати майно та ніхто не має права на цю власність. Для цього можливо звернутися до державної реєстраційної служби для отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інші відомості.
Також, необхідно перевірити договір купівлі-продажу, який містить основні умови угоди. Це має бути офіційний документ, який підтверджує ваше право на власність будинку та земельної ділянки. Додатково, можна перевірити інші документи, такі як акти прийому-передачі, звіти про технічний стан будинку та земельної ділянки.
Найважливішими специфікаціями при покупці будинку земельною ділянкою є місцеположення, площа ділянки та будинку, налаштування комунікацій, правила забудови, дозволи на будівництво та інші відомості. Важливо перевірити, що інформація відповідає реальному стану речей і відповідає вашим потребам та очікуванням.
Перед купівлею будинку із земельною ділянкою слід бути пильним та деталізованим при перевірці всіх документів. Це забезпечить вашу безпеку та реалізацію права власності на вашу нерухомість.
Які документи перевірити при купівлі будинку із земельною ділянкою?
При купівлі будинку із земельною ділянкою, необхідно перевірити ряд документів, щоб забезпечити законність та безпеку вашої покупки. Ось основні документи, які варто перевірити:
1. Технічний паспорт будинку: Цей документ містить інформацію про характеристики будинку, його конструкцію, матеріали, використані при будівництві та інші технічні деталі. Перевірте, чи відповідає реальний стан будинку даним, зазначеним у технічному паспорті.
2. Документи на власність земельної ділянки: Переконайтеся, що продавець має право володіти земельною ділянкою та передати її вам. Перевірте договір купівлі-продажу земельної ділянки, документи про право власності на землю (свідоцтво про право власності, договір оренди тощо) та свідоцтво про державну реєстрацію права власності.
3. Документи на будинок: Перевірте наявність правоустанавливальних документів на будинок, таких як свідоцтво про право власності на будинок, договір купівлі-продажу будинку, акт прийому-передачі тощо. Впевніться, що у будинку немає жодних обмежень, таких як закладені відправки, заборони на продаж або іпотеку.
4. Звільнення від обтяжень: Перевірте, чи є будинок і земельна ділянка звільненими від будь-яких обтяжень, таких як закладені заборони, іпотека, арешт і т. д. Для цього варто звернутися до органів земельних відносин та державної реєстрації прав на нерухоме майно.
5. Планування та зонування: Перевірте, чи відповідає використання земельної ділянки та будівлі поточному плану міста або району. Переконайтеся, що будинок має всі необхідні дозволи та забезпечується всіма необхідними комунікаціями, такими як вода, стоки, електрика та інші.
Перевірка цих документів допоможе забезпечити вашу безпеку і попередити можливі проблеми у майбутньому. Ретельно перегляньте всі документи та, якщо є потреба, зверніться до професійного юриста або нерухомісного агента для отримання додаткової консультації та перевірки.
Необхідні документи на покупку нерухомості
При купівлі будинку із земельною ділянкою необхідно перевірити ряд документів, щоб упевнитися у легальності та правовій чистоті операції. Ось список найважливіших документів, які необхідно отримати від продавця:
1. Документи на власність
Перевірте документи, що підтверджують право власності на будинок і земельну ділянку. Це можуть бути акти на право власності, свідоцтва про право власності або договори купівлі-продажу.
2. Документи на земельну ділянку
Перевірте документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок. Це можуть бути державний акт на право власності на землю, договір оренди або право користування.
3. Технічний паспорт будинку
Перевірте наявність технічного паспорта будинку, в якому зазначені параметри будівлі, такі як загальна площа, кількість поверхів, матеріал стін та інші технічні характеристики.
4. Дозволи і документи на будівництво
Якщо будинок знаходиться в стані будівництва або було проведено будівельні роботи, перевірте наявність дозволів на будівництво і документи про їх правильне виконання. Такі документи можуть включати проект будівництва, дозволи на виконання робіт, акти готовності тощо.
5. Документи на комунікації
Перевірте документи, що підтверджують наявність та легальність підключення до комунікаційних мереж, таких як електрика, вода, газ, каналізація. Це можуть бути договори на постачання послуг, акти підключення, рахунки за спожиті комунальні послуги тощо.
Не забудьте перевірити автентичність цих документів, зокрема, їхню відповідність дійсності, правову силу і відсутність будь-яких обмежень. Проконсультуйтесь із фахівцем з нерухомості для більш детальної інформації та забезпечення безпеки угоди.
Зверніть увагу: Цей перелік може бути не вичерпним і залежати від конкретних умов купівлі-продажу нерухомості.
Перелік документів, що необхідно мати при покупці будинку
- Технічний паспорт будинку. Цей документ містить відомості про будівлю, її конструкцію, площу та інші характеристики. Важливо перевірити, чи відповідають відомості в технічному паспорті реальному стану будинку.
- Договір купівлі-продажу будинку. Цей документ підтверджує право власності на будинок. Важливо перевірити, чи відповідають всі умови договору обговореним з продавцем і чи вказана правильна сума угоди.
- Документи на земельну ділянку, на якій знаходиться будинок. Це можуть бути свідоцтво про право власності на землю або орендний договір на земельну ділянку. Важливо перевірити, чи існують всі необхідні документи та чи є які-небудь обтяження на право власності на землю.
- Дозвіл на будівництво та акт прийому-передачі будинку. Якщо будинок був побудований, важливо перевірити, чи є дозвіл на будівництво та чи є акт прийому-передачі будинку. Ці документи підтверджують легальність побудови та готовність будинку до експлуатації.
- Енергетичний паспорт. Цей документ містить відомості про енергоефективність будинку. Зараз енергетичний паспорт є обов’язковим для будинків, які продаються. Важливо перевірити, чи є наявним і чи відповідає клас енергоефективності вимогам.
- Свідоцтво про право власності на будинок та договір купівлі-продажу земельної ділянки. Якщо будинок є окремою будівлею та знаходиться на земельній ділянці, важливо мати свідоцтво про право власності на будинок та договір купівлі-продажу земельної ділянки. Ці документи підтверджують право власності на обидві частини майна.
- Інші рекомендовані документи. Залежно від ситуації, можуть бути вимоги до наявності документів, які підтверджують стан будинку, наявність комунікацій і технічне обладнання, розташування в зоні забудови тощо. Рекомендується звернутися до професіонала або юриста, який допоможе визначити необхідні документи для конкретної ситуації.