Навіть якщо ваші інвестиції Scellier або Pinel завершені, ви не можете вільно змінювати орендну плату під час оренди, щоб довести її до ринкової ціни. Ваш єдиний варіант – переглядати орендну плату раз на рік з урахуванням індексу орендної плати (IRL), опублікованого INSEE.30 жовтня 2020 р
Розрахунок складається з виконання наступної операції: Нова орендна плата = поточна орендна плата х новий IRL базового кварталу оренди / IRL того самого кварталу попереднього року. Приклад: Договір оренди, підписаний на материковій частині Франції 20 липня 2022 року, у якому місячна орендна плата становить 600 євро, може бути переглянут 20 липня 2023 року.
Розрахунок орендної плати за Scellier, здійснюється шляхом множення верхньої суми орендної плати в м² на площу, визначену законом Сельє. Важливо знати, що максимальна орендна плата за квадратний метр залежить від географічного регіону, де розташоване житло, яке планується орендувати в цьому контексті.
Якщо ви не перебуваєте в напруженій зоні, ваш орендодавець може надіслати вам запит на підвищення орендної плати, якщо він помітить, що вона занижена порівняно з орендною платою в сусідстві, за житло, подібне до вашого. Підвищення орендної плати відбуватиметься поступово.
Орендна плата може бути переглянута за ініціативою орендодавця один раз на рік, у дату, зазначену в договорі оренди, або в річницю дії договору, якщо це передбачено пунктом договору оренди.. Він також може бути збільшений після проведення ремонтних робіт орендодавцем.
У 2024 році середня оцінка коригування базової лінії становить 4% для орендної плати без урахування опалення та для орендної плати, де включене опалення включає електроенергію, або переважна більшість житла в Квебеку. Це зростання є найсильнішим за останні роки.